代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题

让中介找到客户了
，让他帮你谈好费用，然后让客户下定意向金 ，您在回去。否则
，如果中介没有谈好，可能会让您白跑 。手续：确定好费用 ，和中介
、客户签订三方协议及买卖合同
。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续
，申请贷款。贷款审批完成后和客户去交易所过户，过户完银行把全额房款给你 。即交易完成
。

委托中介卖房时 ，房屋买卖合同通常需要本人（房屋所有权人）最后签字
，但存在有效委托且符合特定条件时，可由代理人代签。具体分析如下：房产权属对签字的要求夫妻共同财产：若房产属于夫妻共同财产 ，通常需夫妻双方共同签字 。

因此
，提醒广大售房者卖房不要“跳过
”中介
。 了解以上“跳过”中介卖房的风险后，还需要了解以下通过中介卖房的注意事项： 全权委托、独家代理要慎重。 委托中介卖房 ，尽量不要采取全权委托或独家代理的方式 。

买房子需要注意什么?

〖壹〗 、购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在
，要看一下房东
、房产证上面的名字是否是一样的，要让他拿出来 ，要看一下他的身份证
。

〖贰〗、第一次买新房子需要注意以下几点：制定买房计划
，明确买房目标 在购房前，务必根据个人实际情况和经济收入制定详细的买房计划。确定适合自己的房子类型和面积 ，避免盲目跟风或超出自身经济承受能力 。在没有更多资金的情况下
，应优先考虑满足基本居住需求，避免不必要的额外负担。

〖叁〗 、找房子房屋中介：通过中介找房可能找到心仪的二手房 ，但需注意中介费的收取情况
，避免额外支出
。网络搜房：网络发达使卖房信息广泛传播，可通过网络搜索到需要的房子 ，查看价位和户型等
，但最终需上门看房确认实际情况。小区广告：若有心仪小区，可多留意小区广告栏 ，很多二手房信息会在此发布 。

〖肆〗
、超过十二年无人居住的旧房子被称为“过轮房 ”
。购买这类房屋需要进行一次“开光
”仪式，以驱除可能带来的不良影响。这包括更换房屋中央位置
，确保“中宫”见到阳光，以驱邪和重振屋宅的生气 。

〖伍〗、购买房子时需要注意以下几点：产权清晰 购买房屋时 ，首先要确保房屋产权清晰明确
。拥有明确的产权可以避免后续可能出现的法律纠纷
，保障购房者的合法权益。对于产权不明确或存在争议的房子，应谨慎购买 ，以免陷入不必要的麻烦 。房屋质量 房屋质量直接关系到居住体验
。

二手房买家和卖家装修补充协议怎么写

卖房需明确所出售的房屋是否有抵押
，若有抵押，需向买方承诺何时还清贷款 ，最迟何时办理解抵押登记手续。2）卖方需保证在此期限内完成
，一旦违约需承担违约责任 。还款解押 首付款支付方式 1）买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式，如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内 ”
。

二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议 ，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房
，建筑面积_，每平方米元 ，共计（人民币）元整 。

甲方（卖方/房东）：乙方（买方）：鉴于双方已签订《二手房买卖合同》，现因房屋检测发现以下瑕疵问题
，经协商一致，就相关责任归属及整改要求补充约定如下：瑕疵问题清单卫生间渗水：位于主卫生间地面及墙面交界处 ，检测显示渗水范围约2平方米
，导致墙面起皮。

补 充 协 议 甲方（卖方）： XXX 乙方（买方）： XXX 交易房屋物业地址： XXX 甲 、乙双方已签定《xx市房屋转让合同》（编号为 XXX ），现双方在平等
、自愿的基础上就房屋交易的费用及其交易过程中涉及的相关事宜 ，签定本补充协议
。

怎样写房屋买卖补充协议就是要在开头写清楚房屋买卖协议
，确定各项内容，填写后 ，双方签字画押
，最后在写清楚签订协议的时间就可以了，下面提供一个协议的范本。 二手房买卖合同 补充协议范本 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议 ，以资双方共同遵守 。

新买的毛坯房多久可以卖掉

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税 、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素
。当城市中房屋供大于求时
，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如 ，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽
、购房补贴等政策新闻发布时
，市场升温，也是出售房产的良机
。

最后 ，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关
，一般来说，市场需求量大 ，售卖时间就会较短 。而在房价上
，毛坯房售价的合理定价，能够吸引较多的购房者 ，帮助毛坯房售卖更快
。

我写的卖房协议可以吗?

〖壹〗、有房权证，不改房权证
，双方私自签的卖房协议是有效的。但是，合同有效 ，不代表就具有房屋的所有权 。只有办理了房屋过户手续
，将房屋登记在自己名下，购房人才能有房屋的所有权。如果卖房人有债务 ，债权人完全可以申请法院查封这套房屋
。购房人可能就会付出了钱
，却得不到房屋了。

〖贰〗 、依据我国相关法律法规，私人签署的房屋买卖合同 ，只要其符合法定要件和程序
，即具备法律约束力 。在这个过程中，当事人必须展现出相应的书写证明能力 ，同时在意思表达上应保持真诚且自愿
。此外
，买卖合同的内容必须严格遵循且符合法律规定的形式要求，确保其合法性。

〖叁〗、综上所述 ，私人卖房协议在符合上述条件时，具有法律效力
，能够保护买卖双方的合法权益，促进交易的公平与有效执行 。